原创张岳
如果终其一生，也无法在一线城市买到自己理想中的房子，你还会坚守在一线城市吗？
结婚、生子、养老……如果这些问题不能妥善解决，一线城市还值得吗？
最近，笔者看到几个真实案例，他们的故事带给我很大感触和启发。
01
一线城市的通病
我们一起看看这几个真实案例：
一、30岁，过不再漂泊的生活
陈小姐是内蒙人，大学毕业后来到深圳做老师已经是第5个年头。
这5年来，她和男朋友一直在深圳租房，但是随着年龄的增长，一种叫做“漂泊”的感受越来越深刻。
5年搬了5次家，城中村居住拥挤，握手楼见不到阳光，通风差，而且总能看到蟑螂……频繁搬家导致在出租房也不敢买好的电器，不敢花钱花精力去装修成自己喜欢的样子。
直到30岁这一年，当陈小姐面临结婚生子的重要时刻，她再也不想过居无定所的生活，她只想拥有一套属于自己的婚房，而且是那种宽敞、明亮、有安全感的大房子！
但是对于一对积蓄不多的年轻夫妇来说，这在深圳简直是奢望。
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深圳城中村环境
二、孩子的童年，比什么都重要
冯先生来自东北，在深圳做木材生意，也是两个儿子，一个女儿的父亲。
冯先生很喜欢谈起自己的童年生活：“上山用弹弓打鸟，下河里摸鱼，掰几个苞米直接在野外生火烤……”如今自己的孩子别说玩这些，下楼撒欢的地方可能都没有。
冯先生心里算的是这样一笔账，如果孩子蜗居在一线城市的三流小区和农民房，上着三流小学初中，最后考高中都困难，这样的成长环境是不自信的，未来成功的机会反而更小。
女儿马上升初中，两个儿子要上小学。他急需给三个孩子找一个环境好，空间大，教育资源丰富的成长环境，但这种房子在深圳至少千万起步。
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三、最大愿望是给老人更好的生活环境
李先生在深圳工作多年，并已在宝安购房，但一家人蜗居在85平的小三房，一直觉得对父母有所亏欠。
在深圳买房压力很大，睁眼月供，闭眼月供……父母是退休的人民老师，退休金都拿来给他补贴月供了，平时还跟同小区的老人们抢纸皮卖拿来补贴生活费……
现在李先生最大的愿望是给父母一个更好的生活环境。他希望找一个生活节奏慢，空气环境好，有山有水的宜居城市给父母养老。
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02
大湾区下一个融城范本
为什么这三个案例让人特别有感触？
第一、当我们面临结婚、教育、养老的人生刚需时，买房已经和市场好坏，房价涨跌没有关系了，这时候我们只是需要一套能够满足需求的房子。
第二、家庭的几年积蓄或许能勉强上车深圳，但是在深圳买一套和需求不匹配的房子，没有居住体验，还款压力又大，真的有意义吗？
第三、工作和生活模式已经离不开深圳，但终其一生也无法在深圳拥有理想中的房子，这个问题该怎么解决？
事实上，在深圳不同收入群体都有过这样的思考，而这些无法在深圳满足的需求，最后都自发地向临深城市转移，如惠州临深，东莞临深，中山临深。
这三个案例最终都买在了中山，也改变了我们对市场的判断。过去几年深圳人买临深可能多数是以投资为目的，而近几年在国家倡导“房住不炒”的大背景之下，房地产已逐渐回归居住属性。
居住在宝安的李先生的观点让人耳目一新！
他说：为什么广佛的同城化如此成功？最主要原因是两座城市的市中心距离非常近，两个城市最优质配套自动向两点之间汇聚，所以居民愿意在这里买房，安家。
而深圳的城市中心在前海，距离中山城市中心很近，现在中山主城区配套已经很完善，深中通道开通后往返深中很便捷，这是他选择中山的原因。
从城市发展角度，深圳和中山确实类似于广佛，有潜力成为大湾区下一个融城范本。
深圳的城市发展一路向西，大前海将成为深圳未来的城市中心。对于中山而言，城市发展方向则是一路向东，奔赴深圳。从石歧、东区、火炬到翠亨，深中两座城市的中心越靠越近。
中山十四五规划中19次提及深圳、8次提及广州、6次提及珠海，深中一体化发展是中山未来五年的主要课题。
同时，中山规划打造珠江口东西两岸融合发展轴、深圳—中山产业拓展走廊和深圳—中山创新轴的“主动脉”。这意味着更多的资源将向中山东部倾斜，片区交通、产业、配套会得到全面提升。
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8月16日，总理在深圳主持召开了“经济大省政府主要负责人座谈会”，分析经济形势，布置下一步的工作。
刘晓博专门对该新闻做出解读（SZ会议，传递了什么信号？），他认为，6个经济大省要完成经济社会发展预期目标，通过“支持住房刚性和改善性需求”来促进消费是重中之重。
住房是最大的消费，在救楼市、稳增长方面，河南最早出手，随后大力度放松楼市的是江苏，山东也已经跟上，广东会有新动作吗？坊间期待接下来深圳、广州也会有所动作。
如果深圳楼市调控有所松动，那么市场冷热交替的节点往往是买入的最佳窗口。
03
人生一步到位的房子
相比于深圳，在中山买房更难，难在选择。
深圳是“房选人”，不是你想要买哪里，而是你的预算决定了你只能买哪里。
中山是“人选房”，虽然有很多可供挑选的楼盘，但产品品质参差不齐，项目所在区位和配套都有很多讲究。
陈小姐说，她在中山购买婚房，第一看重的是现房，现在房企资金安全承压，烂尾楼越来越多，她非常担心用几年积蓄买到烂尾楼，所以只买现房。第二才会考虑交通和产品。
陈小姐和男朋友先过来中山看了很多楼盘，回去和家人商量后，觉得尚东新天地的位置、户型、品质和环境都比较好，而且是现楼交付，离深中通道出口比较近，去市中心也方便。
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看中的㎡的户型，竟然做到3+2房，除了一间主卧，两间次卧，她还可以拥有自己的书房，自己的衣帽间。南向阳台超7.03米，全屋三面采光，主卧还自带°转角大飘窗……这种户型真的太实用了。
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22栋㎡户型图
装修品质是远超过陈小姐预期的，如德曼防火入户门、日立全屋空调、德国高仪卫浴品牌、朗逸智能插座面板、全屋定制级智能家居等，这些大品牌既好用又耐用，陈小姐总体上感觉非常满意。
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阳台实拍图
冯先生更
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