我们精于盖楼扩张，却疏于运营生活。
1
郑州进入“四环时代”了么？
有人会说：
岂止四环，我们眼看就要干到五环了。
因为我们看到了，从年开始，郑州土地市场的重心已经全面转向三环外。
因为我们看到了，城市的三四环之间已经被大片的工地和塔吊攻占。
因为我们看到了，四环高架正以肉眼可见的速度横跨在城市之上。
三环外的土地供求占全市的70%以上；往来的商砼罐车和建筑垃圾清运车奔袭在三四环之间；年，四环高架主线桥将实现贯通。
如此，似乎我们能看到郑州的生长边界早已突破四环，向五环蔓延开来。
但是，如果我们深入到三四环的肌理之中，你会发现：
事实或许并非如你我想象的这般顺遂。
三环外的土地卖了很多，但配套用地却很少。
我们就拿其中的商业用地来说。
下面这张图是过去一年的郑州土地供需分布图——
图片来源：思源经纪
我们能看到，土地的重心确实在三环外。
但是，这些土地的绝大多数都是居住用地，几乎很难看到商业等生活配套用地。
三环外的房子盖得很多，但称得上生活配套齐全的却很少。
我们就拿其中的成熟商圈来说。
下面这张图是年的郑州生活商圈分布图——
图片来源：睿意德
我们能看到，郑州99%以上的商圈都被牢牢的框选在三环内。在三环外，只能零星的看到点点商场。
偌大一个大北区，开发十余年，却直至年才落地一个惠济万达。开业之初，来了上万人，却找不到一个Zara。
三环外的大盘不少，但真正去做运营的却很少。
年，三环外大盘，普罗旺世入市。
我们第一次知道了大盘社区运营竟能做到如此地步，我们也第一次知道了脱离主城之外的生活，也能丰富至如此。
而之后十余年的时间里，我们在主城之外，再难看到另一个普罗旺世。
这十余年的光阴之中，房子建的越来越多，真正懂生活的却越来越少。
看完这些，大家是否还真的认为，我们进入了四环时代？
我们的房子虽然在三环外，但上班却在三环内的CBD/花园路……；
我们的家虽然在三环外，但购物、休闲和娱乐却在三环内的花园路商圈/人民路商圈……；
我们虽然住在三环外，但最好的小学、初中却在三环内的金水区/中原区……；
郑州的上空笼罩着一道穹顶，我们的家和房子在穹顶之外，我们的生活却在穹顶之内。
十余年，我们被迫在穹顶内外奔波、辗转、忙碌。
十余年，少有人能刺破。
2
我们误以为城市的生长就是这样，生活本该如此，我们活该奔波。
但是，在深圳，我们却看到了城市生长的另一种样子。
30年前，深圳的重心尚在罗湖。而深圳湾畔的12平方公里土地上，是一个叫宝安县光明华侨畜牧场的华侨农场。
▼30年前的深圳华侨城（华侨农场）
图片来源于网络
年，深圳华侨城开始在这片12平方公里的空白之上建设第一个“华侨城”。
图片来源于网络
改革开放后的深圳，大家都忙着盖楼，而华侨城却忙着种花种草种树。
他们把深圳填海遗留下来的滩涂，改造成了一个庞大的城市湿地公园。
这个庞大的湿地公园，用最原生态的方式，在城市之中肆意生长。树木花草按照自己的放肆生长，每年冬季，成群的白鹭在这里栖息安家。
在这里，你能看到深圳最美的日落。夕阳投映在湖面，远处的鹭岛上，白鹭的羽毛被阳光镶上金边……
湿地公园不仅向全体市民免费开放，而且华侨城还在湿地公园之上免费开办了华侨城自然学校，向深圳全体中小学生免费提供野外自然教育。
在这里，随处可见深圳各个中小学利用原生植物做出来的艺术小品。
俯首之处，皆是浪漫。
▼深圳益强小学作品
这可是房价10万/㎡起步的深圳湾，竟然还能把这么大体量的土地让渡给免费公园！
改革开放后的深圳，大家都忙着盖楼，而华侨城却忙着搞艺术、做配套。
他们把原深圳湾大酒店的洗衣房改造成全国首家以设计为主题的美术馆——华·美术馆，他们还做了中国第一家企业建造的国家级美术馆，何香凝美术馆。
在华侨城，每个月都有不同主题的设计展，除了展览之外，美术馆每月还有各种主题论坛和讲座、先锋音乐和先锋电影专场。
他们把原深圳东部工业区里的旧厂房，改造成了类似“”的华侨城创意文化园。
这个创意文化园，可能是我在全国范围内看过的活的最好、最丰富的的创意文化街区。
这里有深圳骨灰级的文艺书店，旧天堂书店，排队打卡的文青，每天从店内排队到店外的长椅上；这里有深圳最有品质感和文艺感的咖啡一条街，人气爆棚的GEEcoffee，是深圳咖啡的代表，有各种咖啡比赛的冠军背书……
前年重装的绽放花园，满月状的夜灯被悬挂在道路两旁的枝丫之上，中间点缀着点点星光。一条林荫小路，被布景装扮成韩剧中的浪漫街角。
穿过绽放花园的星光，就是隐匿在街角的一条散落着各种音乐吧的小巷。它们之中有B10这种Livehouse，还有Pennyblack这种被爵士乐填满的慢摇吧，还有特别适合朋友私密聚会的Winelab……
当我们认为华侨城的标签只是生态和文化时，它的一个转身，又惊了我们一趔趄。
他们先后引入开建了华侨城综合市场、沃尔玛购物广场、铜锣湾百货、益田假日广场等近百万方商业配套。
他们还搭建了包括华侨城学校，华侨城中学（初高中）在内的一整套完整教育体系，如今华侨城中学已经成为深圳排名前列的优秀中学。
图片来源于网络
改革开放后的深圳，大家都忙着盖楼，而华侨城却忙着“生活”。
我很难用一句话去概括华侨城是什么？
如果非要用一个词去概括的话，我能想到的就是“生活”。
12平方公里的土地上，绝大多数空间被艺术、配套、教育、生态牢牢占据，仅有少量的住宅穿插其中。
清晨的第一缕阳光，从树荫缝隙中洒下，慢跑道上的行人相互致意；
朗朗的书声，回荡在华侨城中学的上空；
周末的惬意午后，孩子奔跑在湿地公园的野草间，年轻人的欢笑声，回响在欢乐谷的乐园中，情侣漫步在华美术馆的展览中，温暖和煦的日光笼罩在每一个人的身上；
夜幕徐徐落下，三五好友相聚于咖啡馆、音乐吧；
……
华侨城，用了三十年的时间改变了一座城。
有人说，三十年前，是华侨城把深圳向西延伸了15km。
准确的说，华侨城，是把生活向西延伸了15km。
在深圳，有一种生活叫华侨城，上万人诗意的栖居在这里。
3
如果，华侨城来到郑州……
我是在年去的深圳考察，对华侨城心生向往之外的第一感觉就是：
如果华侨城来到郑州，会是什么样子？
3年后的今天，华侨城来了。
以一个破局者的身份，信心满满且诚意满满而来。
郑州华侨城落地在二七新区，金水河岸。
这里有足足5平方公里的土地可供它肆意生长。
这是我找到的郑州华侨城鸟瞰图——
这几乎就是上面所讲到的深圳华侨城的翻版和升级。
在深圳华侨城，住宅是沉陷在配套汪洋中的点点星光，它被上千亩的成熟配套宠溺着。
在郑州华侨城，这种规划思路被做到了极致。亩的土地上，配套用地占了足足多亩，而留给住宅开发的仅千亩左右。
住宅开发只占整个项目的不足20%。
在郑州，目前没有一家房企的任何一个项目，敢这么干。
多亩的配套土地，被开放型的生态湿地公园、城市公园、主题乐园、商业配套……一一瓜分。
在深圳华侨城，我们看到了填海遗留下来的滩涂地被改造成一个主城区内的生态湿地，成为野孩子的天堂，成为自然教育的课堂。
而在郑州华侨城的南端，围绕着郑州的母亲河，金水河，华侨城将做出一个包括科普教育和生态展示的国家级城市湿地修复标杆。
深圳有的自然课堂，在郑州也将移植复制，郑州主城区内的大型城市湿地将在这里诞生。
住宅会从湿地中，自然的生长出来，沉溺在那一抹绿色之中。
项目鸟瞰图
在深圳华侨城，我们看到了原有的老厂房被改造成创意文化园，成为文青的能量场。
在郑州华侨城的核心位置，华侨城将30余万㎡的商业，将其塑造成一个包括休闲娱乐、场景体验、商业购物和文创产业的欢乐海岸体验公园。
它将是郑州真正意义上的城市客厅。这里将生长出文青最爱的咖啡书吧、孩童最爱的体验乐园，情侣和老友最爱的静谧私吧……
它被金水河的一湾河流拥抱着，静静地躺在那里，等着你。
效果图
在深圳华侨城，我们看到了华美术馆、何香凝美术馆，现代设计、先锋话剧、音乐会……在这里绽放，我们为之迷醉。
在郑州华侨城，也有一个文化艺术中心——先锋创意城市公园组团。
已经在深圳成熟运营多年，承载着设计、音乐、论坛、话剧、电影的华·美术馆也将在这里落地。它将和当代艺术中心、多功能演艺中心一起构成郑州华侨城的OCT艺术中心。
说真的，这是我在郑州第一次看到有项目去做这么大规模的艺术配套。
我们值得被艺术宠爱，只是之前太多的项目，太多的人忽视了我们的感受。
艺术中心效果图
在西岸OCT艺术中心之外，郑州华侨城还将在金水河的东岸塑造一个OCT运动中心。
在这里，生长出来的是，滑板、攀岩、山地自行车道、技巧场地、足球场、网球场、篮球场、标准足球场……
至此，郑州终于有了一个可供年轻人释放荷尔蒙的场地。
在深圳华侨城，用了三十年的光阴塑造出一套以华侨城中学为核心的名校教育体系。
在郑州华侨城，同样配备了多所幼儿园、1所中学和三所小学。
终于，华侨城的教育体系又有了施展的空间。
除了以上种种，郑州华侨城多亩的配套用地上，还做了滨海娱乐区、海神广场、芦村河遗址公园、海上丝路文化公园……
受篇幅限制，恕我实在无法在一篇文章中，一一阐述。
郑州华侨城就像一片生长在郑州西南方向上的热带雨林。
在这片热带雨林内，有艺术，有文化，有运动，有教育，有商业，有乐园，有生态……
至于郑州华侨城一期的11栋现代主义住宅，就像是生长在这片热带雨林中的栖息地一样，它正被多亩的配套包裹着。
一期住宅效果图
而对于即将成为一期业主的多户居民来说，他们将成为这片雨林的第一批主人，被她宠爱着……
4
在开篇之时，我们说：
郑州的上空笼罩着一道穹顶，我们的家和房子在穹顶之外，我们的生活却在穹顶之内。
我们把房子买在四环，而生活却滞留在三环内。
我们需要一个破局者，来刺破这道穹顶，来把郑州的边界真正延伸到三环外，来把我们的生活延伸到三环外。
就像深圳华侨城，把深圳的生活向西延伸15km那样。
如今，华侨城来到了郑州，再次成为破局者和开拓者，再次成为那记重锤，那把利剑。
它砸在郑州那道封闭的穹顶之上。
华侨城在郑州的西南方向上，生生撕开一道缺口。
在那个缺口上，有一束光洒落下来——
它用生态湿地的修复告诉我们，城市中也应该有湿地，在城市中成长的孩童也应该有一片属于自己的田野；
它用oct艺术中心告诉我们，郑州也要艺术，我们配得上艺术的涵养；
它用oct运动中心告诉我们，年轻人就该有一个挥洒荷尔蒙的场地；
它用文创商业告诉我们，生活不止是工作，周末也可以有属于自己的独享文艺空间；
它用商场告诉我们，谁说三环外不能有配套，即便身处三环外，我们也能在冬日午后的暖阳中，手捧一杯咖啡，目光迷醉在远处的湿地鹭鸣之中……
上一个30年，深圳华侨城把深圳的生活边界向西延伸了15km。
下一个10年，郑州华侨城将把郑州的生活边界向西南延伸10km。
上一个30年，华侨城告诉深圳人：有一种生活，叫华侨城。
下一个10年，华侨城将告诉郑州人：有一种生活，也叫华侨城。
华侨城，一直在身体力行的去证明一件事：
城市的扩张不应该只盖房子。
更重要的是做配套、做运营，更重要的是让城市里的人诗意的栖息和生活。
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